这是有关250亿卢比的不动产基金的全部信息

2020-07-10 12:22:05 作者:

政府宣布为停滞不前的住房项目设立了2500亿卢比的有压力资金后,已经明确表示,面临高等法院诉讼的房地产项目将不包括在救助计划中。它还建议购房者向贷方寻求额外的借贷或复兴贷款。

财政部在11月7日发布的“常见问题解答”声明中说,对于任何将寻求“特殊窗口”或另类投资基金(AIF)协助完成1,508个项目的项目,最高资金将为40亿卢比。项目,包括约45.8万个单位。在此特殊窗口中,政府和投资经理的作用是什么?政府应作为拟议基金的发起人,并具有SEBI(AIF)法规(2012年)规定的权限和责任。鉴于,投资经理负责集资,投资和管理基金团队。基金的规模是多少?答案:政府通过可负担的和中等收入的团体住房部门注入的资金总额承诺。 Special Window最高可达10,000卢比。该基金正在寻求银行,LIC和其他机构的对等捐款,以产生约25,000千万印度卢比的总资产。谁来管理该基金?对于特殊窗口下的第一个AIF,将聘请SBICAP Ventures Limited担任投资经理,谁将是该基金的投资者?在“特别窗口”内建立/供资的AIF将从政府和其他私人投资者那里募集资金,包括现金充裕的金融机构,主权财富基金,公共和私人银行,国内养老金和公积金,全球养老基金和其他机构投资者。是否会考虑在NPA和NCLT下进行的项目获得最后一英里的资助?是。根据从利益相关者那里得到的投入,政府决定扩大投资范围,以包括NPA和NCLT项目。经过尽职调查并与现有贷方和法律顾问进行讨论后,所有融资申请都将由该基金的投资委员会审查,以批准正在进行NCLT程序的哪些项目有资格在特别窗口下考虑资助?在NCLT之前正在进行公司破产解决程序的任何或所有项目都可以考虑通过特别窗口,直到债权人委员会尚未批准/拒绝此类破产解决程序的解决计划的阶段提供资金。有待高等法院和最高法院审理的案件吗?否。本“特殊窗口”的重点将在于那些由于缺乏建设资金而拖延的项目。它还应研究属于NPA或正在接受NCLT程序的项目,这些项目可以在资金到位后立即开始建设。选择资助项目的标准是什么?答案:应向符合条件的项目提供资金以下标准:因缺乏足够资金而被搁置经济适用和中等收入类别净资产为正的项目(包括NPA和正在接受NCLT诉讼的项目)RERA注册了即将完成的项目的优先权什么是负担得起的中等收入住房项目?特殊窗口下的第一笔资金中的“可负担得起的或中等收入的住房”应定义为包括住房单元(将在基金文件中详细说明)不超过200平方米的任何住房项目。 RERA地毯面积,价格如下:孟买都会区不超过2cr卢比,国家首都区,钦奈,加尔各答,浦那,海得拉巴,班加罗尔和艾哈迈达巴德不超过1.5cr卢比,其余地区则不超过1cr卢比印度10。什么是资产净值正面项目?为通过特别窗口筹集资金而成为净资产的正项目,是指应收款项的价值加上未售出的存货的价值大于项目一级的完工成本和未偿债务的那些项目。受益于该计划?答案:请参阅第9号回答。针对各个城市的价格上限将涵盖哪些内容?此价格不包括社交设施,停车,住房协会,经纪,存款,注册和印花税的任何额外费用。地毯面积的定义是什么?地毯面积应具有RERA第2条(k)款中赋予的含义,即,地毯面积是指公寓的净可用地板面积,不包括外墙覆盖的区域,服务井下的区域,专用阳台或阳台区域和专属开放式露台区域,但包括公寓内部隔断墙所覆盖的区域。这笔资金还会用于别墅项目吗?该基金将投资于任何满足其投资目标的项目,即完成面积小于200平方米的住房。以及最高2卢比的城市定价规范。在印度各地停滞不前的住房项目的资助下,哪个城市将最受关注?答案:该基金的证券投资应分散在印度各地,不受地域限制。根据标准风险管理惯例,项目级别,开发商级别和城市级别将有上限,停滞的房地产住房项目中有哪些部分属于负担得起的和中等收入的人群?根据行业估计,已停工的项目中有90%位于负担得起的中等收入人群中,选定的已停工项目的零售贷款是否会进行重组?这将按照印度储备银行的指导原则和世行董事会批准的政策进行。购房者将如何从这笔资金中受益?停滞的项目的复兴将导致早日建成并及时为那些辛苦赚来钱的购房者拥有房屋。监视分配的资金是否由开发商用于相应项目的过程是什么?答案:“特殊窗口”应提供资金以完成停滞项目的建设。投资经理以及开发商/指定的项目管理公司应确保最终用途的资金仅用于完成项目。将采用RERA维护的标准财务控制。现有贷款人是否将被授权监督支出和执行?该基金将监督资本的支出,并应直接或通过第三方服务监督开发商的项目执行情况。作为制裁程序的一部分,将咨询现有的贷方。在选择项目之后,将如何筹集资金?答案:投资经理应进行详细的投资审查,包括外部尽职调查机构提供的意见。这种监督机制将成为与开发商的合同安排的一部分,作为资金投入和基金投资批准的一部分。文档完成后,将发生付款。答案:根据行业估计,在停滞类别中,大约有1509个住房项目,包括约45.8万个住房单元。符合投资资格标准的项目将获得资助。任何单个项目的最高融资额将为40亿卢比。最终开发计划的一部分将针对单个开发商,任何单个城市以及每个最终城市都设置上限。资金仅适用于中端和负担得起的细分市场。奢侈品领域的不完整项目呢?特别窗口的重点是中端和可负担的市场。但是,缓解这一领域的开发商的压力可能会给整个房地产领域(包括奢侈品领域)带来间接的附带利益。一旦收到资金,预计执行项目的时间表是什么?特别窗口的目标是尽早完成停滞的项目的建设。因此,将筹集资金以满足相关项目的建设和销售进度。如果开发商无力,谁将建设该项目?作为投资审查的一部分,如果需要更换项目的开发商,投资经理会打电话给谁,谁将负责确保资金的使用没有任何歧义?在指定的项目管理公司的帮助下和适当的财务控制下,应负责确保将资金的最终用途用于项目的建设和完成。通过该基金进行投资的方式是什么?基金预计将主要以不可兑换债券的形式构建其投资结构,但须遵守法律,法规或其他方面的考虑,政府正在采取哪些其他措施来改善市场的流动性?住房和建筑业,过去政府为促进住房部门采取了许多措施,例如:提供有关负担得起的住房的IT扣除。推出回购利率/外部基准挂钩贷款产品实施Pradhan Mantri Awas Yojana(PMAY)对氢氟碳化合物的流动资金支持政府为银行从压力较大的NBFC或HFCL购买的资产提供部分政府担保在项目的开发过程中,购房者有什么参与?购房者将被要求与他们的融资机构(NBFC / HFC / Banks)一起履行其义务,提供住房贷款的余额分期付款,以使该项目尽早完成。是否会为购房者发布任何具体指导?回答:建议购房者与各自的贷款机构联系,以在贷款机构的现有法律和法规框架以及标准委员会批准的政策范围内寻求必要的指导,以进一步借款或恢复其现有住房贷款。不符合选择标准?答案:这些项目将继续依靠现有的资金,重组和解决方案,该基金的回报期望是什么?投资经理应根据每个项目的风险状况和具体情况确定收益。如果开发商或先前的融资机构/银行和NBFC希望为自己的利益超过购房者的利益怎么办?基金有权力解决这个问题吗?基金提供的资金仅用于完成停滞的项目。这将使项目中的所有利益相关者受益,谁将负责未完成项目的未售出库存/已取消预订的销售?主要责任将由开发商承担。但是,投资经理也可能会根据项目对项目采取必要的行动,将对投资进行何种尽职调查?投资经理应首先完成内部财务分析,以查看该项目是否符合基金的投资标准。外部尽职调查机构应对此进行进一步补充,以涵盖所有权,财务,房地产和法律等领域,包括与现有贷方协商。政府将如何确保选定的开发商不因涉嫌欺诈或挪用而被指控资金以及这些资金是否不会被一小部分开发商/发起人所垄断?项目和开发商的选择是基金投资经理和投资委员会的特权。包括政府在内的投资者将不会干涉该程序的财务客观性。投资委员会的决定应以与投资者签订的出资协议中约定的基金投资目标为指导。涉及欺诈或转移资金的项目可能不会被基金考虑。

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