不耐烦和绝望使市场在紧张的市场中销售不畅

纽约（路透社）-丹和凯利·诺贝克（Kelly Neubeck）不知道去年秋天在芝加哥买房的原因是什么。他们签订了一份全价合同后，整个过程一直在进行，但是他们的爱一无所获。

卖方突然撤离，使他们丧命。

“很难不让您很快迷上您真正想要的房屋，”现年37岁的丹·诺贝克（Dan Neubeck）在芝加哥市工作。“我绝对建议购房者保持胸襟开阔，不要在整个过程完成之前爱上房地产。”

房屋买卖交易总是时不时地失败，但是在当今房地产市场紧张的情况下，这一数字正在上升。周三，住房网站Trulia.com发布了一项新研究，该报告汇总了据称房屋处于“承包状态”的房屋数据，然后房屋的状态才恢复正常。

在全国范围内，失败的销售率在2016年几乎翻了一番。

许多从未关闭过的销售都涉及首次购房者，他们渴望进入热门市场。入门和可购房屋处于最不稳定的状态，而新房和1920年前建造的房屋的拆迁交易最少。

一些大都市地区的故障率比其他大。

自2014年以来，当Trulia开始汇总来自全国各地的本地多个上市服务的数据时，拉斯维加斯以7.6％的上市至少一次回到“待售”状态成为领头羊。

去年，南卡罗来纳州查尔斯顿的故障率上升幅度最大，从2015年的1.6％跃升至10.2％。其他热点包括加利福尼亚的文图拉县；亚利桑那州图森；和亚特兰大。

在查尔斯顿，房地产经纪人马克·米切尔（Mark Mitchell）将大部分失败的销售归因于买家涌入了一个极受欢迎的市场，那里几乎没有房屋。

作为Dunes Properties的副经纪人，Mitchell在过去30天内两次销售失败。一对夫妇正从印第安纳波利斯搬到该地区退休，并开始做生意。即使米切尔（Mitchell）试图在签订合同之前将其发送给抵押贷款经纪人，他们还是跳过了这一步，错过了购买的机会，因为他们没有资格获得所需的融资。

米切尔说：“他们正在采取情感行动。”现在，他们正在将梦想从50万美元的房屋缩小到25万美元的公寓。

查尔斯顿的另一位经纪人，卡罗来纳州一个房地产公司的扬·斯努克（Jan Snook）说，她的办公室在去年的50份合同中有大约7份失败。有些是因为买方方面的抵押贷款问题，但更多的是，由于房屋问题，销售失败。

一位购房者打算在斯诺克（Snook）知道这所房子会因屋顶的老化和状况而出现问题的房子。该客户无论如何都想尝试，但是请注意，检查表明需要更换屋顶才能获得联邦住房管理局（Federal Housing Administration）担保的贷款。

“双方的期望都是不现实的，”斯努克说。“但是，这就是为什么要提供这些FHA保护的原因。”

撰写销售失败研究报告的Trulia住房数据分析师Felipe Chacon说，买家需要做好功课，并愿意以合适的价格等待合适的房屋。

他说：“您希望获得抵押的预先批准，并提出很多问题，因为您不希望出现意外。”

Chacon从卖方方面说，最重要的是对问题诚实并解决问题。

另外，以合理的价格列出房屋，以使评估结果不会低于此价格，并导致银行拒绝抵押。

33岁的大卫·刘（David Liu）从事医疗保健信息技术领域的工作，于2014年在旧金山附近的市场上出售房屋时吸取了这一教训。

尽管那里市场火爆，但由于买家遇到融资问题，仍有两笔交易失败。几次降价后，他最终卖掉了房子。

USRealty.com首席执行官Colby Sambrotto表示，卖方可能还希望对其要出售的财产进行先验检查，然后开始进行必要的维修。

Redfinagent Andrew Vallejo说，这是在德克萨斯州奥斯汀市的关键。他说，他最近看到的大多数失败是因为该地区的地形导致了50到80年历史的混凝土板房屋的基础问题。

Vallejo希望今年春天有更好的房屋上市。他说：“去年几乎感觉像是市场上剩菜剩饭。”