为何寻求收入者应考虑该REIT的5.8％收益率

有几种方法可以将房地产作为投资。我认为最好的方法是在ASX上投资房地产投资信托（REIT）。

房地产投资信托基金有可能获得良好的收入和良好的资本增长。规模较大的REIT之一是1号竞技场REIT（ASX：ARF）。

阿雷纳斯（Arenas）的大多数房产都是托儿中心，它将这些出租给澳大利亚一些最大的托儿服务提供商，例如G8 Education Ltd（ASX：GEM），Goodstart早期学习和亲和力教育。

但是，它也有一些医疗财产，已出租给Primary Health Care Limited（ASX：撬）。

阿里纳斯表示，其目标之一是在有利的人口和经济趋势的支持下，对增长领域的专业资产进行投资。

我认为Arena是市场上最好的REIT之一的原因有以下几个：

房地产投资组合的出租率达到100％整个投资组合的加权平均租赁期为12.8年，2017财年的净资产收益率为24.7％，2017财年的平均租金同比增长4.3％齿轮传动比为27.5％，这对于REIT分配来说是复合年增长率非常低的自2013财年以来的复合年增长率（CAGR）为9.3％

尽管股价在过去五年中上涨了109％，但分配的增长已帮助Arena实现了5.45％的落后分配收益率。

愚蠢的外卖

Arena最近公布了其年度业绩，并已将FY18的分配提高了6.7％，这意味着远期分配的收益率实际上为5.82％。

几家股息收益率很高的公司表示，他们将在明年减少股息，例如Telstra Corporation Ltd（ASX：TLS）和G8教育。避免收入下降的最好方法是投资股息不断增长的公司。