随着豪宅价格暴跌，新加坡亿万富翁排行榜熄灭

新加坡（路透社）-晚上，圣淘沙湾（Sentosa Cove）令人毛骨悚然，这是一个人工岛度假村，被称为新加坡对蒙特卡洛的回应，也是该国唯一外国人可以购买有地房产的地方。

数十栋房屋-拥有自己的私人游艇泊位和多个游泳池-空置，而俯瞰圣玛丽亚码头的公寓楼几乎没有灯光，距圣淘沙巨人赌场几公里。

过去一年中，澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特（Gina Rinehart）和内森·廷克勒（Nathan Tinkler）购置房产的封闭社区的价格下跌了约20％，原因是对外国买家的放贷限制和税款打破了东南亚金融中心豪华房地产市场的泡沫。

投资者可能会看到他们的资产价值进一步下降，开发商和开发商甚至在近期价格下跌后仍在努力出售。根据市区重建局（URA）的数据，房地产网站上列出了数百套待售的公寓和平房，但全年只有12套公寓和一栋房屋在圣淘沙易手。

房地产公司第一太平戴维斯（Savills）新加坡研究主管艾伦·张（Alan Cheong）表示：“圣淘沙的价格下跌的方式，就好像全球金融危机一样。”

对于城市银行而言，这可能意味着2015年将是艰难的，除非很快放松政策限制。但这似乎不太可能，因为在2009年至2013年间，私人房价上涨了60％以上之后，政府施加的遏制措施正在起到抑制大盘的预期作用。

该国贷方的新抵押贷款业务比2013年的水平低40％，尽管这种下滑不太可能在明年之前出现在资产负债表中，因为通常要在贷款开始使用的前一年商定贷款。

房地产投资者面临的问题是，外籍工人住房补贴的减少（这意味着租金下降了）以及获得永久居留权的高净值外国人数量的减少。

房地产经纪人莱坊（Knight Franks）对全球32个城市的房地产价格进行的分析发现，被定义为房价最高的5％的新加坡优质住宅市场在2014年上半年表现最差，价格下跌7.3％。

就奢侈品行业而言，政府的措施导致外国买家急剧下降，在2010年至2014年间，这些买家占圣淘沙销售额的一半以上。

这意味着不良投资者的数量有望增加。

房地产咨询公司OrangeTee的研究主管克里斯蒂娜·李（Christine Li）表示：“一些较早的买家可能以高于当前价格20％至30％的价格购买了产品。”

“租金甚至无法掩盖这些高端投资的抵押贷款-他们想减免但没有承租人。”

新加坡第三大银行大华银行（United Overseas Bank）上个月报告称，第二季度的坏帐准备金翻了一番，称一群投资者正在努力为高端房地产贷款提供服务。[nL4N0Q66IH]

房地产经纪人科利尔斯（Colliers）的数据显示，在买家拖欠抵押贷款（即抵押贷款销售）后，银行在拍卖中出售的住宅物业数量从2013年下半年的16倍增加到今年上半年的64倍。 。

DTZ拍卖主管Joy Tan表示：“这与前几年不同，前者是拍卖的主导者。”

“桌子已经翻了，我们预计抵押权人的销售将会增加。”

7月，圣淘沙绿松石公寓的一套四居室公寓在拍卖会上以388万新元（合311万美元）的抵押权价格出售，约合每平方英尺1,400新元。2012年，同一街区的公寓售价为每平方英尺2,450新元，2007年则高达2,800新元。

唯一一间在圣淘沙全年售出的房屋-“金银岛”上的六居室-2月以1700万新元的价格售出，并于2012年6月以2020万新元的价格购入。

奢侈品行业的一些人担心外国买家会永远走下去。

东南亚第二大住宅房地产开发商城市发展有限公司（City Developments Ltd）在最新的业绩声明中表示，外国买家“已经转移，并且仍在将投资转移到新加坡以外的市场”。

圣淘沙湾（Sentosa Cove）于2000年代初期开发，当时新加坡正积极吸引世界富豪到其海岸。它与新加坡豪华的乌节路购物区附近的其他豪华物业一起兴起。

2004年，该国中央银行启动了金融投资者计划（FIS），该计划允许全球净资产为2,000万新元（1,599万美元）的外国人在新加坡停车500万新元（2010年提高至1000万新元），成为永久居民。新加坡，其中200万新元可以投入房地产。

该计划是新加坡私人银行家赢得客户最喜欢的工具，在2012年被政府悄无声息地取消，因为政府正努力解决公众对移民的不满情绪日益加剧，不平等现象加剧以及房地产价格飙升，从而增加了外国富裕的房地产购买者的人数。

在新加坡试图淡化其“待售”居住地的形象时，澳大利亚也在采取类似的计划，吸引了一些高净值买家。