为什么ASX房地产行业将在2H19继续攀升

在过去18个月中，围绕澳大利亚房地产的所有厄运和阴霾，S＆P / ASX 200房地产（INDEXASX：XRE）指数在过去一年中仍然取得了可观的12％回报。

尽管澳大利亚零售商的景气低迷，但住宅领域的强劲需求推动了澳大利亚房地产和房地产投资信托（REITS）的增长。

Mirvac Group（ASX：MGR）是房地产投资最多的房地产投资信托之一，它抛弃了对公寓供过于求和国内住房市场崩溃的担忧，以在过去12个月中获得强劲的资本收益。

虽然零售业的其他公司仍在挣扎，包括购物中心Australasia Property Group Ltd（ASX：SCP）和Scentre Group（ASX：SCG），我认为其他房地产板块的表现在上半年一直保持着房地产投资信托的高涨。

但是，房地产确实在S＆P / ASX 200（INDEXASX：甚至将最大的REIT与必和必拓集团有限公司（ASX：必和必拓）或澳大利亚联邦银行（ASX：CBA），这意味着效果不一定会在更广泛的市场指数中显示。

如果下半年情况保持不变，我看不出有任何理由看好房地产牛市的增长将结束，鉴于向房地产投资信托基金投资者支付的不仅仅派息，这尤其令人印象深刻。

澳大利亚储备银行（RBA）最近决定连续两个月降低利率50个基点（bps），这预示着澳大利亚房地产投资信托基金2H19的表现。

在较低的利率下，基本经济学建议我们应该看到有钱的买主希望借廉价的钱来购买梦想中的房屋，从而推高房地产价格并全面提高估值。

尽管零售业的前景并不那么乐观，特别是如果我们在未来12个月内继续看到疲弱的劳动力数据，那么Id预计办公室，工业和住宅部门将推动房地产投资信托证券价格进一步走高。