现在是时候买卖房地产投资信托基金吗？

我经常写关于如何相信在目前的价格水平下，商业地产比住宅地产更好的长期投资的文章。

住宅物业的负债率很高，现金流量为负，在未来几个月或几年内可能会贬值。

房地产投资信托（REIT）是获得商业地产风险的最简单，最好的方法。REITs的资产负债率可能比住宅物业的典型LVR低得多，可以分配良好的资产，还可以期待长期的资本增长。

我经常写一些我最喜欢的REIT，例如Rural Funds Group（ASX：RFF），国家存储REIT（ASX：NSR）和1号竞技场房地产投资信托（ASX：ARF）。

但是，仅仅因为REITs比住宅房地产要好，并不意味着整个行业都是买入。

有一个重要的论点是利率可能对房地产投资信托的价值产生重大影响。

较高的利率可能意味着房地产投资信托基金的利息成本较高。这很重要，因为这很容易成为他们的最大开支，将来可能会增加四分之一或更多。

这也可能意味着房地产价格（和股价）下降，因为较高的利率会对资产价值产生负面影响。

许多房地产投资信托基金提供令人信服的收入。但是其中许多可能像Telstra Corporation Ltd（ASX：TLS），投资者以5％的收益率购买股票，并且股价在接下来的一两年内下跌10％或20％。这对我来说听起来不是个好主意！

愚蠢的外卖

对于仅专注于收入的退休人员，我相信农村基金集团，国家存储和竞技场将继续增加其营业收入和分配–我认为他们是REIT组合中最好的，我认为大多数REIT的回报都将比这些差。三。

但是，对于试图创造包括资本增长在内的强劲总回报的投资者而言，在美国利率进一步上涨后的一两年内，有更好的时间购买大多数房地产投资信托。确实，值得一看您的投资组合，以了解有多少财产风险。