西太平洋银行公司是否没有时间改革其贷款方式？

西太平洋银行（ASX：WBC）股价今天上涨0.5％，至30.27美元，此前Fairfax媒体报道该公司急忙试图将其仅利率借款人转换为本金+利息（P + I）贷款。

西太平洋银行的所有贷款中约有50％是纯利息的，因为该公司近年来在蓬勃发展的房地产投资市场中起着举足轻重的作用。但是，现在，银行监管机构APRA已将未来仅利息贷款限制在未来住房市场的30％。

这意味着，随着仅付息贷款期限（通常为5至7年）的到期日，许多借款人将被迫转换为本金+利息更高的还款贷款。

包括澳大利亚联邦银行（ASX：CBA）和澳大利亚国民银行有限公司（ASX：NAB（NAB）最近宣布提高纯利率贷款利率，以鼓励借款人转换为本金+利息还款，并帮助银行实现其APRA目标。

此外，据报收紧了向SMSF和通过抵押经纪人提供贷款的政策。最终结果是，获得贷款将更加困难，而且成本可能更高。

尽管P + I贷款的利率较低，但借款人每周还款总额可能会上升，因为本金和利息还款较高。一些基本的计算表明，当一个人从仅利息转换为本金+利息贷款时，每月还款要求最多增加40％-从每月1458美元增加到2046美元（假设有35万笔贷款，利率固定为5％，贷款期限为25年）。

西太平洋银行拥有如此多的仅付息贷款，这是一个大问题。银行可能不得不接受较低的利率或向借款人提供其他诱因，以说服他们转换。

关于我们是否会遭受房屋崩溃，有很多评论。我不知道答案如何，但是由于西太平洋银行（Westpac）大量投资于仅利息贷款，并且有那么多借款人实际上面临更高的还款额，所以我今天回避了它的股票。